لجنة الخدمات المالية الكورية تطبق المرحلة الثانية من ضوابط نسبة خدمة الدين (Stress DSR) لضبط قروض الرهن العقاري
طبقت لجنة الخدمات المالية الكورية (FSC) هامش فائدة افتراضي إضافي بنسبة 1.20 نقطة مئوية على قروض الرهن العقاري في منطقة سيول الكبرى و0.75 نقطة مئوية خارجها ضمن المرحلة الثانية من قواعد DSR.
📊 الأرقام والمؤشرات الرئيسية الموثقة
بموجب الإطار الاحترازي للائتمان الأسري المعلن من قبل لجنة الخدمات المالية الكورية (FSC) وهيئة الرقابة المالية (FSS)، تحتسب البنوك التجارية سقف نسبة خدمة الدين إلى الدخل (DSR) عبر إضافة هامش فائدة تحوطي إلى أسعار الفائدة الحالية لقروض الرهن العقاري.
ويُطبق هامش تحوطي قدره 1.20 نقطة مئوية على العقارات السكنية في منطقة العاصمة سيول الكبرى (سيول، غيونغغي، إنتشون)، مقابل 0.75 نقطة مئوية في المقاطعات الأخرى، بحيث لا تتجاوز أقساط أصل القرض والفوائد السنوية 40% من الدخل السنوي الموثق للمقترض في البنوك التجارية.
وأشار بنك كوريا المركزي إلى أن تباطؤ نمو القروض العقارية بعد تطبيق المرحلة الثانية من نظام Stress DSR كان عاملاً رئيسياً سمح بخفض سعر الفائدة الأساسي إلى 3.25%.
🔬 سياق المنهجية الإحصائية ونطاق البيانات
استناداً إلى القواعد التنظيمية لإدارة ديون الأسر الصادرة عن لجنة الخدمات المالية الكورية (KOGL الفئة 1).